Construction continue on a new apartment building next to the existing Tanager apartment comple ...

Sewa apartemen Las Vegas sekarang meluncur setelah melonjak tahun lalu

Sewa apartemen Southern Nevada merosot dalam beberapa bulan terakhir karena lowongan naik, sebuah laporan baru menunjukkan, dalam lebih banyak tanda-tanda pasar perumahan Las Vegas yang melambat.

Rata-rata permintaan sewa untuk apartemen di space Las Vegas adalah $1.451 per bulan selama kuartal ketiga, turun hampir 2 persen, atau $29, dari kuartal kedua, menurut Asosiasi Apartemen Negara Bagian Nevada.

Sewa bulanan masih naik 3,4 persen, atau $48, dari tahun lalu. Namun secara keseluruhan, perubahan dalam cek sewa Southern Nevada telah banyak berubah tahun ini, dan harga diperkirakan akan terus turun.

Tuan tanah dengan cepat meningkatkan harga sewa tahun lalu di tengah pasokan yang ketat dan permintaan yang kuat, memicu kekhawatiran atas kemampuan penyewa untuk mengikuti pembayaran yang meningkat dan memperkuat masalah kekurangan perumahan yang terjangkau di Nevada.

Rata-rata sewa apartemen Las Vegas melonjak lebih dari 22 persen tahun lalu, setelah naik 4,8 persen pada 2020 dan 2019, menurut laporan pekan lalu, yang menggunakan information dari pelacak actual estat CoStar.

“Setelah pertumbuhan sewa yang memecahkan rekor pada tahun 2021, banyak penyewa akan mengalami kesulitan untuk menerima kenaikan sewa satu tahun lagi di atas 20 (persen),” kata laporan itu.

Robin Lee, direktur eksekutif asosiasi apartemen, mengatakan dalam rilis berita bahwa sewa Southern Nevada “diperkirakan akan terus menurun sepanjang sisa tahun ini karena kekosongan meningkat dari titik terendah sepanjang masa yang kita lihat pada tahun 2021.”

Tingkat kekosongan rata-rata selama kuartal ketiga adalah 7,5 persen, naik dari 3,6 persen tahun sebelumnya, kata asosiasi itu.

Lee juga mencatat bahwa Las Vegas “terus menarik penduduk baru dengan biaya hidup yang terjangkau dibandingkan dengan pasar barat lainnya, terutama California.”

Namun, pasar sewa secara keseluruhan telah mengerem di tengah perlambatan yang lebih luas di pasar perumahan Nevada Selatan. Dengan pembeli menghadapi lonjakan tajam dalam tingkat hipotek tahun ini, penjualan rumah telah jatuh dari stage 2021, inventaris meroket, dan penjual telah memangkas harga mereka.

Lama dipandang sebagai pos terdepan yang lebih terjangkau, Southern Nevada bahkan dianggap sebagai salah satu pasar terburuk di negara ini untuk pembeli rumah pertama kali dalam laporan bulan Juni dari situs keuangan pribadi Bankrate.

Gubernur Steve Sisolak meluncurkan inisiatif $ 500 juta tahun ini untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau di Nevada, sebuah usaha yang disebut kantornya sebagai “investasi tunggal terbesar dalam perumahan yang terjangkau” dalam sejarah negara bagian.

Program, yang secara resmi dimulai pada bulan April, menyerukan $300 juta untuk pengembangan multikeluarga, $130 juta untuk rehabilitasi dan pelestarian multikeluarga, $40 juta untuk pembebasan tanah dan $30 juta untuk membantu pemilik rumah.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Edward Morgan