Brandon Roberts

Harga rumah di space Las Vegas tetap stabil setelah penurunan tiga bulan

Sebuah laporan baru-baru ini oleh Las Vegas Realtors menunjukkan harga rumah lokal tetap stabil setelah menurun selama tiga bulan berturut-turut, dengan lebih sedikit penjualan properti dan lebih banyak tersedia untuk dijual.

LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang ada yang dijual di Nevada Selatan melalui A number of Itemizing Service selama bulan September adalah $450.000. Itu tidak berubah dari Agustus, tetapi turun dari rekor harga sepanjang masa sebesar $482.000 di bulan Mei. Harga rumah rata-rata masih naik 10,7 persen dari $406.500 satu tahun lalu.

Harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual pada bulan September adalah $270.000. Itu naik 1,9 persen dari bulan sebelumnya, tetapi turun dari rekor harga sepanjang masa $285.000 di bulan Mei. Harga kondominium dan city house naik 17,4 persen dari $230.000 pada September 2021.

“Menarik melihat harga rumah lokal turun, setidaknya untuk saat ini. Harga rumah dan penjualan umumnya telah menurun sejak suku bunga hipotek mulai naik,” kata Presiden LVR Brandon Roberts, seorang Realtor lokal lama. “Kabar baiknya bagi pembeli adalah setidaknya sudah tiga tahun sejak kami memiliki banyak rumah yang tersedia untuk dijual.”

Dia menambahkan bahwa harga rumah lokal masih hampir empat kali lebih tinggi daripada selama masa pasca-resesi mereka pada Januari 2012, ketika harga rumah keluarga tunggal rata-rata di Nevada Selatan adalah $ 118.000.

Pada akhir September, LVR melaporkan 8.121 rumah keluarga tunggal terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Itu naik 134,5 persen dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian juga, 1.849 kondominium dan rumah kota yang terdaftar tanpa penawaran pada bulan September mewakili lompatan 194,4 persen dari satu tahun sebelumnya.

LVR melaporkan complete 2.554 rumah lokal yang ada, kondominium dan rumah kota dijual pada bulan September. Dibandingkan dengan satu tahun sebelumnya, penjualan turun 36,7 persen untuk rumah dan turun 39,7 persen untuk kondominium dan rumah kota.

Dengan lebih banyak rumah yang tersedia dan lebih sedikit penjualan, laju penjualan di bulan September setara dengan pasokan hampir empat bulan dari properti yang tersedia untuk dijual — lebih dari tiga kali lipat pasokan dari satu tahun lalu.

Sejauh tahun ini, penjualan rumah lokal yang ada turun dari waktu yang sama pada tahun 2021. Menurut LVR, tahun 2021 adalah tahun rekor untuk penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan penjualan 50.010 rumah, kondominium, townhouse, dan properti residensial lainnya. Itu adalah pertama kalinya asosiasi melaporkan lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, dan itu melampaui rekor sebelumnya yang dibuat pada 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 complete penjualan selama tahun 2020.

Selama bulan September, LVR menemukan bahwa 25,8 persen dari semua penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu turun dari 29,1 persen satu tahun lalu dan jauh di bawah puncak pembeli tunai Maret 2013 sebesar 59,5 persen.

Dibantu oleh pembatasan penggusuran dan penyitaan selama pandemi, jumlah yang disebut penjualan tertekan tetap mendekati degree rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa penjualan pendek dan penyitaan gabungan menyumbang 0,1 persen dari semua penjualan properti lokal yang ada pada bulan September. Itu dibandingkan dengan 0,4 persen satu tahun lalu, 1 persen dari semua penjualan dua tahun lalu, 2 persen dari semua penjualan tiga tahun lalu, 2,5 persen empat tahun lalu, dan 5,2 persen lima tahun lalu.

Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir September 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan knowledge yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemilik. Sorotan lainnya termasuk:

• Nilai complete transaksi actual estat lokal yang dilacak melalui MLS selama bulan September hampir $1,1 miliar untuk rumah dan lebih dari $153 juta untuk kondominium, kondominium bertingkat tinggi, dan townhouse. Dibandingkan dengan satu tahun yang lalu, complete nilai penjualan pada bulan September turun 31 persen untuk rumah dan turun 29,9 persen untuk kondominium dan rumah kota.

Pada bulan September, 85,2 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 87,4 persen dari semua kondominium lokal dan rumah kota yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu dibandingkan dengan satu tahun yang lalu, ketika 94,7 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 93,8 persen dari semua kondominium lokal dan rumah kota yang ada terjual dalam waktu 60 hari.

Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan menyediakan lebih dari 17.000 anggota lokalnya dengan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik. Perwakilan lokal dari Nationwide Affiliation of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.

Author: Edward Morgan