Coyote Springs Golf Club is seen near the intersection of U.S. 93 and State Route 168 on Wednes ...

Coyote Springs, proyek yang telah lama direncanakan di luar Las Vegas, menghadapi kemunduran setelah rencana subdivisi ditolak

Komisaris Clark County telah memberikan kemunduran ke Coyote Springs, komunitas yang telah lama dicari di luar Las Vegas.

Komisi memilih 7-0 minggu lalu untuk menolak peta subdivisi 575 rumah untuk Coyote Springs, menghalangi langkah dalam proses pengembangan yang diperlukan untuk memungkinkan pembangunan rumah. Distrik Air Lembah Las Vegas keberatan dengan peta itu.

Hak atas air untuk pengembangan Coyote Springs “tidak cukup” karena tidak dapat digunakan tanpa “bertentangan” dengan hak-hak lain atau “berdampak” pada Moapa dace, ikan air hangat yang langka di Nevada Selatan, distrik air mengatakan dalam sebuah surat kepada komisaris bulan lalu.

Coyote Springs, kira-kira 60 mil sebelah utara Las Vegas, telah dikerjakan selama sekitar dua dekade. Ini memiliki lapangan golf dan infrastruktur tetapi tidak satu rumah, dan bahkan sebelum pemungutan suara, tidak ada yang tahu kapan rumah akan mulai terbentuk.

Para pengembang “kemungkinan besar akan refile” aplikasi untuk peta subdivisi, kata Emilia Cargill, chief working officer dan penasihat umum di Wingfield Nevada Group, perusahaan di belakang Coyote Springs.

Cargill, yang sebelumnya mengatakan kepada Overview-Journal bahwa subdivisi tersebut akan terdiri dari desa perumahan pertama Coyote Springs, mengatakan para pengembang memandang penolakan tersebut sebagai “kemunduran sementara.”

“Kami tetap antusias,” katanya kepada Overview-Journal minggu lalu. “Ini proyek yang bagus; kami memiliki hak pengembangan … dan kami masih berusaha untuk maju.”

‘Siapa yang boleh dan siapa yang tidak boleh memompa’

Terletak di wilayah Clark dan Lincoln, di luar US Freeway 93 di State Route 168, Coyote Springs membentang lebih dari 40.000 hektar dan membutuhkan hampir 160.000 rumah. Ratusan juta dolar telah diinvestasikan dalam proyek tersebut, yang juga mencakup sejarah litigasi yang melibatkan segala hal mulai dari hak atas air hingga tuduhan penipuan dan penggelapan.

Komisi perencanaan Clark County menyetujui peta subdivisi bulan lalu. Komisi Kabupaten mendengarkannya di tingkat banding dari distrik air.

Menurut dokumen daerah, subdivisi gerbang rumah keluarga tunggal akan mencakup lebih dari 140 hektar.

Pada sidang 4 Oktober, Cargill mencatat bahwa peta tersebut disetujui pada tahun 2018 tetapi rencana tersebut kedaluwarsa. Dia juga menunjukkan bahwa Coyote Springs memiliki utilitas, fasilitas pengolahan air dan hak air yang cukup.

Sebagai bagian dari perjanjian sebelumnya, itu juga melepaskan hak air 460 acre-kaki per tahun – terdiri dari 10 persen dari hak air awal Coyote Springs – untuk dace Moapa dan habitatnya, katanya kepada Overview-Journal.

Greg Walch, penasihat umum Distrik Air Lembah Las Vegas, mengatakan pada sidang minggu lalu bahwa “mengambil spesies yang terancam punah dengan berkontribusi pada pengurangan aliran mata air bukanlah risiko” yang ingin atau harus diambil oleh negara bagian atau distrik air. ”

“Dan itu bahkan tidak membahas, dari jarak jauh, potensi 600 pembeli rumah dapat muncul di Coyote Spring Valley dan … tidak memiliki air untuk rumah mereka karena pertanyaan spesies yang terancam punah,” katanya.

Perintah negara bagian yang secara efektif menggabungkan beberapa cekungan, termasuk Coyote Springs’, dan menetapkan batas berapa banyak air yang dapat dipompa dari gabungan superbasin, diputuskan “sewenang-wenang, berubah-ubah, dan karena itu batal” oleh hakim musim semi ini.

Tetapi Walch mencatat bahwa putusan itu diajukan banding ke Mahkamah Agung Nevada dan bahwa para ahli hukum mengeluarkan penundaan, yang secara efektif menjaga agar superbasin tetap hidup setidaknya untuk saat ini.

Dia mengatakan kepada komisaris bahwa peta Coyote Springs “tidak boleh disetujui” sampai aturan dasar untuk “siapa yang boleh dan siapa yang tidak boleh memompa” dikembangkan lebih lanjut.

Dia juga mengatakan bukan hanya Coyote Springs yang dipermasalahkan.

“Pengembangan lebih lanjut di cekungan itu akan menjadi masalah kecuali air pengganti lainnya dapat ditemukan,” kata Walch.

air golf

Air Coyote Springs berasal dari akuifer bawah tanah, dan masyarakat memiliki akses ke 4.140 acre-feet hak air tahunan, kata Cargill musim panas ini. Itu berjumlah lebih dari 1,3 miliar galon per tahun.

Lapangan golf senilai $40 juta, yang dibuka pada tahun 2008, adalah satu-satunya daya tarik Coyote Springs. Cargill mengatakan mereka menggunakan sekitar 1.100 acre-feet air mentah setiap tahunnya.

Kursus ini akan menggunakan air daur ulang setelah rumah dibangun dan pabrik pengolahan air limbah Coyote Springs beroperasi, tambahnya.

Coyote Springs diluncurkan oleh Harvey Whittemore, seorang pelobi Nevada yang dulu kuat yang kemudian bermitra dalam proyek tersebut dengan Seeno bersaudara dari San Francisco Bay Space. Para pengembang akhirnya terjerat di pengadilan sekitar satu dekade lalu, setelah pasar perumahan jatuh dan sebagian besar konstruksi terhenti di Nevada Selatan.

Keluarga Seeno, yang keluarganya memiliki minat membangun rumah dan kasino, masih mengembangkan Coyote Springs, meskipun Whittemore tidak lagi terlibat dalam proyek tersebut.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Edward Morgan